신혼부부 특별공급 청약에 당첨되면 매매 대출을 받아야 합니다. 하지만 대부분의 신혼 부부는 나이가 젊고 자산이 많지 않기 때문에 신용점수가 높아도 금리가 높게 책정될 가능성이 많습니다. 이럴 때는 정부에선 지원하는 신혼부부전용 구입자금을 활용하는 것이 좋은데요. 지금부터 신혼부부 특별공급 대출 자격 조건과 금리에 대해서 알아보겠습니다.
신혼부부전용 구입자금 대출 신청하기
신혼부부 대출 종류는 보금자리론, 디딤돌대출, 신혼부부전용 구입자금 대출이 있습니다. 이 주담대 상품들은 모두 정부에서 신혼부부를 위해서 저금리로 대출을 지원하는 상품들입니다. 금리가 매우 낮고 한도도 크다는 장점이 있지만 소득 및 재산 조건이 까다롭다는 단점도 있습니다. 소득이 높거나 재산이 많은 신혼부부는 일반 은행의 주담대를 이용해야 합니다
버팀목전세대출과 같은 신혼부부 전세자금대출도 있지만 이는 전세를 위한 상품이기 때문에 성격이 특별공급과는 성격이 맞지 않습니다. 만약 현재 매매 자금이 부족하다면 전세대출을 받아 목돈을 모은 후 매매 대출을 받는 것이 좋습니다. 본문에서는 신혼부부 특별공급 대출 상품 중 가장 금리가 낮은 신혼부부전용 구입자금 대출 조건과 신청 방법에 대해서 알아보겠습니다.
대출 대상
신혼부주택을 취득하기 위해서 주택 매매 계약을 체결한 자로써 대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주입니다. 또한 세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택이어야 합니다. 이때 분양권 및 조합원 입주권을 가지고 있다면 주택 보유자에 포함되므로 주의해야 합니다. 그리고 주택도시기금대출 및 일반 시중은행의 주택담보대출을 받은 이력이 없어야 합니다.
소득 조건은 대출 신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 7천만원 이하여야 합니다. 또한 대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원이하여야 합니다. 소득 및 자산액 기준을 초과할 경우 정부 지원 신혼부부 특별공급 대출은 신청이 불가능하며, 은행의 일반 주담대를 활용해야 합니다.
또 배우자와의 혼인 기간이 7년 이내여야 하며, 아직 결혼을 하지 않은 예비 신혼부부는 3개월 이내에 결혼을 예정한 상태이고 추후 혼인사실 여부를 입증할 수 있어야 합니다.
대상 주택
신혼부부 특별공급 대출은 주거 전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다. 또한 대상 담보주택의 평가액이 6억원 이하여야 합니다.
대출 한도
신혼부부 특별공급 대출의 한도는 최대 4억원 이내입니다. 이때 LTV와 DTI 규제가 적용되며 각 LTV 80%, DTI 60%이내여야 합니다. 또한 둘 중 더 작은 금액을 대출받을 수 있습니다.
대출 금리
신혼부부 특별공급 대출은 소득 수준에 따라 금리가 다르게 책정됩니다. 소득이 낮을수록 금리가 더 낮게 책정되며, 소득이 높으면 금리도 높아집니다. 또한 기준 금리의 변동될 경우 시기에 따라 실제 대출 금리가 다를 수 있습니다. 또한 중도상환수수료는 3년까지 1.2%이며, 3년이 지나면 면제됩니다.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 1.85% | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.10% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
상환 방식
대출은 5년 고정금리 또는 변동 금리로 받을 수 있습니다. 상환기간은 10년, 15년, 20년, 30년입니다. 상환 방법은 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 상환 중 선택할 수 있습니다. 체증식 상환은 초기 납입금이 가장 적기 때문에 신혼부부에게 가장 추천하는 상환방식입니다.
대출 신청 방법
신혼부부전용 구입자금 대출은 기금e든든 홈페이지에서 신청이 가능합니다. 온라인 접수 시 제출 서류를 함께 제출해야 합니다.